Решение о прекращении права пользования жилым помещением,

снятии с регистрационного учета родственника

Обстоятельства по делу

В квартире, собственниками которой являлись И. и А. был зарегистрирован их родственник М., который в квартире не проживал, коммунальные платежи не уплачивал, отказался добровольно сняться с регистрационного учёта.

И. и А. обратились в суд с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета родственника. М. подал встречный иск о вселении в квартиру, просил сохранить регистрацию в квартире.

В итоге, суд удовлетворил требования И. и А, прекратил право пользования квартирой, снял с регистрационного учёта М, во встречных требованиях отказал.

22.08.2017                                                                                               г. Москва

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3**8/2017 по иску И, А. к М, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета родственника и по встречному иску М к И, А о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы И, А. обратились в суд с иском к ответчику М о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета родственника, расположенным по адресу: г. Москва, ***, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что истцы И, А, на основании договора купли- продажи от дата, договора дарения доли квартиры от дата   являются правообладателями права собственности на указанное жилое помещение, доля в праве собственности фио – 1/3 доли, фио – 2/3 доли. Ответчик М не является и не являлся правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, был вселен в квартиру прежним собственником жилого помещения.   Ответчик в настоящее время не является членом семьи собственников жилого помещения. Истцы и ответчик не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, не проявляют заботу друг о друге. Ответчик М. создал семью и проживает в ином жилом помещении, выехав из спорного жилого помещения в дата. Ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения. Истцы, на основании ст. 31 ЖК РФ, просят прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу (л.д. 3-4).

Ответчик М, не согласившись с исковыми требованиями, обратился со встречным иском о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов в размере сумма, из которых сумма – возврат государственной пошлины, сумма – оплата услуг Почты России, мотивируя тем, что зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, где постоянно проживал в период с дата по дата. Собственниками указанного жилого помещения являются фио – 2/3 доли в праве собственности, фио – 1/3 доли в праве собственности. Право пользования и проживания фио в квартире подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата, заключенного между фио и фио В настоящее время фио не имеет доступа в жилое помещение, не имеет ключей от квартиры. Отъезд истца из спорного жилого помещения носит вынужденный характер и обусловлен наличием конфликтных отношений с фио.

Истцы И, А.   в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание Колодко В.В. явился, исковые требования поддержал, просил иск о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета родственника удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования М. не признал, просил в удовлетворения иска отказать.

Ответчик М в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска фио, фио, просил в иске отказать, встречные исковые требования   поддержал, просил встречный иск удовлетворить.

Выслушав стороны по основному и встречному искам, показания свидетеля, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования И, А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета родственника подлежат удовлетворению, встречные исковые требования М. не подлежат удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании из искового заявления, объяснений сторон по основному и встречному искам, показаний свидетеля, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположена по адресу: г. Москва, **. 

Из представленных письменных доказательств в судебном заседании следует, что в момент регистрации по месту жительства по указанному адресу правообладателем права собственности на указанное жилое помещение являлась фио на основании договора передачи № 063506-телефон от дата (л.д. 42).

Из договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между фио и фио в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес усматривается, что в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете фио, паспортные данные, фио, паспортные данные (п. 8 договора).

В судебном заседании из искового заявления, объяснений сторон, представленных письменных доказательств судом установлено, что истцы И, А. и ответчик М. не являются членами семьи, поскольку     истцы и ответчик не имеют единого бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботу друг о друге. Какого – либо соглашения между собственниками жилого помещения – истцами   и ответчиком фио о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес собственниками, не предоставлялось ответчику   на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения месту истцом и ответчиком. Ответчик М. не несет расходов по содержанию жилого помещения, в указанной квартире не имеется вещей, принадлежащих ответчику, М. не проживает в квартире с даты, что не отрицается ответчиком М.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик М. как член семьи прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, не сохраняет право пользования им, ответчик   не является членом семьи собственников жилого помещения, право пользования ответчика фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежит прекращению.

Доводы ответчика фио о том, что его право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес не может быть прекращено, так как оно сохранено по условиям договора купли-продажи квартиры от даты, заключенного фио и фио, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Положения статьи 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия заключенного между фио и фио договора купли-продажи квартиры от даты, стороны его заключившие, констатировали факт регистрации по месту жительства и проживания на момент заключения договора купли-продажи фио, паспортные данные и фио, паспортные данные.

При этом, указанный договор купли-продажи квартиры от даты не содержит условия о сохранении за ответчиком фио права пользования указанным жилым помещением, как это предусмотрено действующим законодательством, а указание на тот факт, что в спорном жилом помещении состоят на учете и проживают фио, фио не является достижением между сторонами, заключившими договор, соглашения о сохранении бессрочного права пользования фио, фио пользования жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истцов.

Доводы ответчика фио о том, что   не имеет право собственности или право пользования иным жилым помещением, и поэтому основанию его право пользования спорным жилым помещением не может быть прекращено, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным фио, фио требований, и в качестве оснований для удовлетворения встречных   исковых требований фио, поскольку отсутствие права собственности на жилое помещение или право пользования иным жилым помещением у фио не имеет существенного значения для рассмотрения дела по существу.

Доводы ответчика фио о том, что он не утратил право пользования жилым помещением, не отказался от прав в отношении жилого помещения, а не проживает в спорном жилом помещении вынужденно, поскольку между фио и фио имеются конфликтные отношения, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании судом установлено, что фио не проживает в спорном жилом помещении с дата, не несет расходов по содержанию жилого помещения, не интересуется жилым помещением, проживает в ином месте жительства, то есть добровольно отказался от исполнения прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Доводы фио о том, что до даты он нес расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным исковым как основным, так и встречным требованиям, поскольку в судебном заседании из объяснений ответчика следует, что с даты им не производилась плата за содержание жилого помещения, и указанный период с дата по настоящее время является длительным. Кроме того, фио выехал из указанного жилого помещения, забрав все свои вещи, что им не отрицается в судебном заседании, а также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, из которого усматривается, что фио в ходе дачи объяснений, подтвердил вывоз из квартиры вещей – стиральной машины, кухонного гарнитура, холодильника, газовой плиты, смесителя, крана в ванной комнате, спального гарнитура, телевизора, стойки для компьютера. И действия по вывозу мебели и вещей ответчика из спорного жилого помещения, суд не может оценить, как временный выезд из спорного жилого помещения, указанные действия свидетельствуют об отсутствии интереса ответчика фио к указанному жилому помещению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик фио утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, поскольку является членом семьи прежнего собственника жилого помещения, и, считает исковые требования в части прекращения права пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчика фио в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и принятием судом решения о прекращении права пользования указанным жилым помещением, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования И., А.   подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Разрешая исковые требования фио о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд, приходит что они не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования фио, фио. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета родственника – подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования фио – не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить права пользования М. жилым помещением в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

   Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований М. к И, А. о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов, отказать.{jcomments off}