Решение о взыскании денежной компенсации за проданную квартиру по рыночной стоимости, процентов за пользование чужими денежными средствами

 

Именем Российской Федерации Дело № 2-/2012

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего, при секретаре, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXX к GXX о взыскании денежной компенсации, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

XXX обратилась в суд с иском к GXXо взыскании денежной компенсации за проданную квартиру по рыночной стоимости, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что с ДАТА по ДАТА XXX состояла, в браке c ответчиком GXXОт брака у них имеется ребёнок XXXX В период брака была куплена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, которая являлась совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). При покупке квартиры свидетельство о праве собственности было выписано на ответчика XXXXРешением районного суда от ДАТА было признано совместным имуществом 10/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, были определены доли в совместно нажитом имуществе, за истицей было признано право на 5/11 долей на указанную квартиру. ДАТА GXXне согласился с решением суда от ДАТА о разделе имущества и подал кассационную жалобу. Определением судебной коллегии по гражданским делам суда от ДАТА решение было оставлено в силе. В период времени вступления решения суда от ДАТА GXXзлоупотребляя своим правом, продал квартиру без согласия истицы, вопреки ее воле и не в интересах семьи. Заявления о согласии на продажу квартиры, а также о снятии себя и дочери с регистрационного учёта из квартиры истица не подписывала, о сделке ничего не знала. ДАТА года истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ней права собственности на 5/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС но ей было отказано в регистрации, так как оказалось, что ДАТА GXXсамостоятельно распорядился и продал квартиру - покупателю П.XX В ДАТА года П.XX подала в районный суд исковое заявление о признании утратившими права пользования и выселении истицы и ее дочери из указанной квартиры, а XXX подала исковое заявление о признание договора купли-продажи квартиры от ДАТА недействительным. Дела были объединены в одно производство. ДАТА районным судом вынесено решение, которым удовлетворен иск П.XX частично, истица и ее дочь признаны утратившими право пользования и выселены из квартиры; истице в иске о признании недействительным договора купли-продажи; указанной квартиры было отказано. Определением судебной коллеги по гражданским делам суда от ДАТА решение районного суда от ДАТА было оставлено без изменений. В определении суд указал, что XXXне лишена возможности защитить имущественные права иным способом, в том числе, путём предъявления соответствующих исков к лицу, по вине которого эти права были нарушены. Совершая сделку по купле-продаже указанной квартиры, ответчик GXX- действовал с умыслом, чтобы не делить квартиру, вопреки вынесенному решению суда о признании за истицей права на 5/11 долей в указанной квартире. Поэтому он в период вступления в силу решения районного суда от ДАТА о признании за XXX права собственности на 5/11 долей в указанной квартире, GXX– ДАТА подал кассационную жалобу, а ДАТА продал квартиру. Квартиру ответчик продал по явно заниженной цене, за * рублей, которая не соответствовала рыночным ценам на схожие объекты недвижимости. GXXуказал в договоре купли-продажи квартиры явно заниженную цену, с умыслом, чтобы стоимость 5/11 долей, принадлежащих истице уменьшилась. Хотя квартира даже изначально была куплена в ДАТА году за * рублей. Ответчик присвоил себе все денежные средства, вырученные от сделки, допустил злоупотребление своим правом, действуя недобросовестно, продав квартиру за цену, совершенно не соответствующей её действительной рыночной стоимости. Денежные средства за 5/11 долей в праве на квартиру GXXXXX не передавал. Добровольно передать деньги ответчик отказывается. В отношении ответчика GXX было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 330 УК РФ, так как, его действия вопреки решению районного суда от ДАТА были незаконными, и ими был причинён существенный вред GXXВ последствие уголовное преследование было прекращено, постановлением от ДАТА года, которое было отменено ДАТА прокуратурой, дело было направлено на новое рассмотрение, в виду неполноты расследования. Решение районного суда от ДАТА были определены доли в квартире, которая являлась совместно нажитым имуществом. За GXXбыло признано право на 5/11 долей в указанной квартире. В связи с отчуждением квартиры ответчиком, истица не может зарегистрировать своё право на 5/11 долей, утратила право на эту долю, из-за неправомерных действий ответчика. Поэтому с GXXподлежит взысканию денежная компенсация. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры GXX, продал квартиру за * рублей. Продав квартиру, ответчик нарушил право XXX в собственности, и причинил ей значительные убытки, так как продал квартиру по явно заниженной цене. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16). Ответчик продал квартиру за * рублей. Стоимость 5/11 долей от * рублей составляет *, эта сумма заведомо не соответствует рыночной стоимости 5/11 долей по ценам на ДАТА год. Так согласно данным отчёта НОМЕР от ДАТА ООО «Агентство оценки» об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС её стоимость на ДАТА составляла * рублей. Исходя, из рыночной стоимости квартиры на ДАТА стоимость 5/11 долей составляла * рублей. * рублей. Тогда как ответчик продал её за * рублей, то есть, уменьшив в договоре реальную стоимость квартиры более чем на * рублей, тем самым причинил истице существенный ущерб. Согласно п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 года № 15 стоимость имущества должна определяться на момент рассмотрение дела, поэтому за основу исковых требований берётся отчёт о стоимости квартиры на ДАТА года. Так, согласно данным отчёта НОМЕР от ДАТА ООО «Агентство оценки» об определении рыночной стоимости указанной квартиры, её стоимость на ДАТА года составляет * рублей. Исходя, из рыночной стоимости квартиры на ДАТА года стоимость 5/11 долей составляет * рублей. * рублей. Так как ответчик не отдал истице даже денежную сумму, причитающуюся за 5/11 долей - * рублей от суммы * рублей, то с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Ставка рефинансирование на день подачи иска составляет 8 % (Указание Банка России от ДАТА № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Период просрочки с ДАТА по ДАТА: 962 (дней). Ставка рефинансирования: 8%. Проценты составят за период = * рублей. На основании выше изложенного просит взыскать с GXXв пользу XXXденежную компенсацию 5/11 долей в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС в размере * рублей. Взыскать с GXXв пользу XXXпроценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА: 962 (дней) в размере * рублей. Взыскать с GXXв пользу XXX расходы по уплате госпошлины в размере * рублей. Взыскать с GXXв пользу XXX расходы по оценке стоимости квартиры в размере * рублей.

Истица XXXи её представитель Колодко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик GXXв судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика xxXX с иском не согласен, суду пояснил, что GXX передал истице денежные средства за 5/11 долей в праве собственности на спорную квартиру, однако сведений о наличии расписки у представителя ответчика не имеется. Также считает, что не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку стоимость спорной доли определяется на момент рассмотрения дела, то начисление процентов за пользование чужими денежными средствами незаконно. Просит в иске отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы XXX, её представителя Колодко В.В., представителя ответчика ххХХ, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

 

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Решением районного суда АДРЕС от ДАТА разделено имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов. ХХХ передано в собственность мебельная стенка стоимостью * рублей, компьютер стоимостью * рублей, телевизор «Сони» стоимостью * рублей, ковер напольный – 2 штуки стоимостью * рублей, уголок отдыха (один диван, одно кресло) стоимостью * рублей, микроволновая печь стоимостью * рублей, напольные весы стоимостью * рублей, видеомагнитофон стоимостью * рублей, магнитофон стоимостью * рублей, гарнитур для ванной комнаты стоимостью * рублей, зеркало для туалета стоимостью * рублей, портьеры и тюль 2 штуки стоимостью * рублей, напольный светильник стоимостью * рублей, люстра стоимостью * рублей, тумбочка для туалетной комнаты стоимостью * рублей, пылесос стоимостью * рулей, стеклянный журнальный стол стоимостью * рулей, итого на сумма * рублей. Передано GXXв собственность кухонный гарнитур стоимостью * рублей, телевизор жидкокристаллический стоимостью * рублей, телевизор «Самсунг» стоимостью * рублей, ковер напольный 2 штуки стоимостью * рублей, уголок отдыха (один диван, одно кресло) стоимостью * рублей, стиральная машина стоимостью * рублей, кулер стоимостью * рублей, музыкальный центр стоимостью * рублей, стеклянный журнальный стол стоимостью * рублей, зеркало для ванной комнаты стоимостью * рублей, портьера и тюль 2 штуки стоимостью * рублей. Итого на сумму * рублей. Признать совместным имуществом GXXи ХХХ 10/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Определить за ХХХ право на 5/11 доли в праве на указанную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС соответственно, за GXXправо на 6/11 доли в праве на указанную квартиру. Прекращено право собственности GXXна 5/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, погашена запись в Едином государственном реестре прав на GXXна 5/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Взысканы с ХХХ в пользу GXXрасходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей, взыскано с GXXв пользу ХХХ расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей (л.д.23-25).

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда от ДАТА решение районного суда от ДАТА оставлено без изменения (л.д.17-19 том1).

Решением районного суда от ДАТА ХХХ, ххх признаны утратившими право пользования и выселены из квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении иска П.ХХ о признании добросовестным приобретателем вышеуказанного жилого помещения отказано. В удовлетворении иска ХХХ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры НОМЕР по АДРЕС, заключенного ДАТА между GXX и П.ХХ применением последствий признания сделки недействительной отказано. Взыскано с ХХХ в пользу П.ХХ госпошлина в размере * рублей, в доход местного бюджета в размере * рублей (л.д.26-28 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда от ДАТА решение районного суда от ДАТА оставлено без изменения (л.д.20-22 том 1).

Таким образом, GXXсовершая сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу АДРЕС не имел законных оснований по продаже 5/11 долей вышеуказанной квартиры, поскольку являлся собственником только 6/11 долей в праве собственности на данную квартиру, следовательно, сумма, полученная GXXза 5/11 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру является неосновательным обогащением.

В материалах дела имеется заключение лаборатории судебной экспертизы НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что рыночная стоимость 5/11 долей недвижимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС настоящее время, то есть на дату подачи искового заявления от года составляет *, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС на ДАТА составляет – * рублей, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС настоящее время, то есть на ДАТА года составляет * рублей (л.д.4-20 том 2).

Согласно п.15,16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п.4 ст.38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Таким образом, имеет место неосновательное обогащение GXXза счет продажи 5/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, принадлежащие ХХХ, без согласия последней на совершение указанной сделки.

Суд принимает за основу рыночную стоимость всей спорной квартиры на 2012 год, а не 5/11 долей, поскольку, GXXпродал квартиру, а не долю в праве собственности, стоимость которой при продаже спорной квартиры была бы ниже.

Таким образом, сумма денежной компенсации за 5/11 долей составит * рублей, исходя из расчета: * рублей.

Следует взыскать с GXXв пользу ХХХ денежную компенсацию в размере * рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процентов на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Кроме того, истец, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере * рубля, исходя из расчета: * рублей (сумма неосновательного обогащения) х 962 (количество дней) *8% (ставка рефинансирования)/306= * рубля.

Суд, проверив данный расчет считает его обоснованным.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между GXXи П.ХХ квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, из которого следует, что стоимость данной квартиры определена в размере * рублей.

Поскольку GXXпродал спорную квартиру за * рублей, размер неосновательного обогащения за 5/11 долей, принадлежащих ХХХ составит * рублей, поэтому с данной суммы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме * рубля.

Доводы представителя ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, поскольку денежные средства ответчик передал истцу являются несостоятельными, так как не подтверждаются никакими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.  

В материалах дела имеется квитанция об оплате государственной пошлины ХХХ в размере * (л.д.6).

На л.д. 33 имеется заказ НОМЕР и чек, из которого следует, что изготовление копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС составляет * рублей.

На л.д.37 имеются квитанции об оплате стоимости телеграмм на сумму * рубля, * рублей, * рублей, всего на сумму * рубля.

Данные суммы следует взыскать с ответчика в пользу истицы.

Определением суда от ДАТА по иску ХХХ к GXXо взыскании денежной компенсации за проданную квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами назначена оценочная экспертиза

На ХХХ возложена обязанность произвести оплату экспертизы в сумме * рублей и * рублей в срок до ДАТА. На GXXвозложена обязанность произвести оплату экспертизы в сумме рублей в срок до ДАТА.

На л.д.2 тома 2 имеется заявление о возмещении расходов в размере рублей.

В материалах дела имеется квитанция о перечислении ДАТА ХХХ * рублей – стоимости экспертизы и комиссии в размере * рублей (л.д.192 том 1, л.д.32 том 2), что подтверждается чеком выдачи наличных на сумму * рублей (л.д.31 том 2).

 

Таким образом, учитывая, что исковые требования ХХХ удовлетворены в полном объеме, следует взыскать с ответчика в пользу истицы рублей.

GXXне представлено сведений об оплате стоимости экспертизы.

При таких обстоятельствах, следует взыскать с GXXв пользу Федерального бюджетного учреждения лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость экспертизы в размере * рублей, денежные средства перечислять на счет ФБУ Минюста России.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 395, 1102 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с GXX в пользу ХХХ денежную компенсацию за 5/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС размере * рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере * рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей, расходы по оплате экспертизы в размере * рублей, расходы по оплате техпаспорта в размере * рублей, расходы по отправке телеграмм в сумме * рубля, всего * рублей.

Взыскать с GXXв пользу Федерального бюджетного учреждения лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость экспертизы в размере * рублей.{jcomments on}