Отказался от приватизации. Выселят ли меня при продаже квартиры?

Представьте ситуацию. В муниципальной квартире проживают мать и дочь. Дочь решила приватизировать жильё, а вот мама захотела оставить всё, как есть. В результате дочь приобрела право собственности, то есть может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. При этом её мать имеет право пожизненно проживать в квартире.

Отношения у родственников стали напряжёнными, каждую посещают мысли и вопросы. Отказался от приватизации. Выселят ли меня при продаже квартиры? Давайте разберёмся. Как дочери продать квартиру? И где после сделки будет жить мать?

Можно ли продавать квартиру с прописанным в ней человеком, который отказался от приватизации?

Собственник квартиры может продать её, при этом мнение зарегистрированных на данной жилплощади людей без права собственности не требуется. Также закон гласит, что смена собственника не даёт основания для снятия с регистрации проживающих в квартире лиц.

Таким образом, отказавшиеся от приватизации граждане не обязаны съезжать и могут жить в одной квартире с новым владельцем. Однако в договоре купли-продажи необходимо указать всех лиц, которые сохраняют право пользования.

Поэтому собственник – дочь имеет право продать квартиру, но отказавшаяся от приватизации мать будет иметь право проживать в квартире, независимо от смены собственника и её нельзя будет выселить и выписать из квартиры.

Когда новый собственник может выселить отказника от приватизации?

Чтобы выселить гражданина, который отказался от приватизации, должны быть веские причины и основная их них: человек не проживает в квартире, поэтому имеются основания для снятия его с регистрационного учёта.

1. Он длительное время не проживает в квартире. Законодательно срок не определён, но на практике это минимум 3 года. Если прошло меньше времени, тоже могут выписать, но шансы покупателя будут меньше.
2. Он не платит за коммунальные услуги и не участвует в содержании жилья минимум 3 года, по аналогии с первым пунктом.
3. Он забрал свои вещи. Тем самым показывает, что не заинтересован в пользовании квартирой.
4. Он добровольно покинул жилплощадь. А вот если человек находится в тюрьме или на лечении, а также переехал из-за конфликтов с родственниками, которые препятствовали его заселению в квартиру, то имеет право вернуться домой.
5. Не пытался вернуться. А если и пытался, то ему в этом не препятствовали. То есть у него есть ключи от входной двери, или отсутствуют соответствующие обращения в полицию.

Если приватизированная квартира в залоге

Приватизированная квартира может стать предметом залога по финансовым обязательствам. И если задолженность своевременно не погашена, банк имеет полное право выставить жильё на торги.

Как правило, покупатели в рамках проведения торгов не имеют возможности тщательно проверить объект недвижимости и часто покупают проблемную недвижимость. Проживающий в квартире отказник задаётся вопросом, если отказался от приватизации. Выселят ли меня при продаже квартиры?

Если у отказавшегося от приватизации квартиры лица есть другое жильё, и он не проживает в спорной квартире, суд признаёт его утратившими право пользования квартирой. Если переезжать некуда, и гражданин постоянно проживает на спорной жилплощади, право пользования сохранится.

Как защитить своё право пользования

Единственный способ сохранить право пользования квартирой после её продажи гражданам, которые отказались от приватизации – доказать свою заинтересованность в проживании на данной жилплощади.

Важно найти возражения на все заявления истов.

• Вы постоянно проживаете в данной квартире. Не снимаете другое жильё, не переехали к родственникам или друзьям, у вас нет другого жилья и т.д.
• Вы оплачиваете счета за коммунальные услуги и участвуете в обслуживании квартиры. На руках должны быть чеки и договора, подтверждающие расходы.
• Если временно проживали по другому адресу, нужны обоснования длительного отсутствия. Это может быть справка из медицинских учреждений, командировочное удостоверение.
• Новые или прежние собственники препятствуют вашему возвращению домой. Например, отнимают кличи, меняют замки, применяют силу. Естественно, нужны свидетельские показания, копии заявления в полицию, фото или видеоматериалы.

При продаже квартиры ни в коем случае нельзя подписывать согласие на добровольное снятие с регистрации в течение установленного срока. Продавцы против вашей воли не имеют права принимать такие решения и включать данное условие в договор купли-продажи.

Какие ещё существуют риски и возможности в сложившейся ситуации – узнайте на консультации у опытного юриста по гражданским делам.

____________________________________________________________

Авторские права © на статью юридического блога юриста, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В.В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т.д. запрещено, преследуется по закону.