Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

27 февраля 2017г.                                                   Дело №А41-27072/2016

Арбитражный суд Московской области, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО к ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания" (ЗАО "МОИСК") о признании права собственностина квартиру при банкротстве застройщика, при участии в судебном заседании: смотри протокол судебного заседания.

Установил. Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2015г. по делу № А40-31752/2015 в отношении ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания" (ЗАО "МОИСК") введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утверждена Ничков А.В. Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2016г. по делу №А40-31752/15 удовлетворено ходатайство временного управляющего о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика).

Согласно указанному определению суда также было удовлетворено ходатайство должника о передаче дела по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.Заявитель обратился с заявлением о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика.

Заслушаны стороны, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в требовании, отзыве на него и выступлениях присутствующих в судебном заседании участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает заявленное требование о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика обоснованным по следующим основаниям.

Кредитор, обратившись в арбитражный суд, просит признать за ним право собственности на жилые помещения – квартиру, находящиеся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ***

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.

Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению отдельные требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам.

К числу таких законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из материалов дела, с кредитором был заключен договор, по

условиям которого должник обязался передать кредитору квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г. Химки, ***, а кредитор обязался уплатить за нее денежные средства. Кредитор свои обязательства перед ЗАО «МОИСК» по внесению суммы денег, исполнил надлежащим образом. Жилое помещение в указанном доме является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц.

Кредитор в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания жилого помещения. Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

При таких обстоятельствах указанные требования являются обоснованными, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у кредиторов права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 71, 201.1, 201.6-201.7 ФЗ «О

несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд определил:

Признать за ФИО право собственности на квартиру при банкротстве застройщика, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, ***

Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое помещение).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.{jcomments on}