Признание права собственности на земельный участок

Именем Российской Федерации

Решение о признании права собственности на земельный участок

 

г. Челябинск                                                                       ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего XXX, при секретареXXX,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXX к администрации г.Челябинска, администрации Центрального района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок  

установил:

XXX обратилась в суд с иском к администрации г.Челябинска, администрации Центрального района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок ,площадью кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу и в силу ст. 36 ЗК РФ она имеет право на приватизацию данного земельного участка.

Истец XXX в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, сослалась на доводы, указанные в иске.

 

Представители ответчиков администрации г.Челябинска и администрации Центрального района г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

 

Принимая во внимание неявку ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано возникшее при жизни право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником указанного дома в настоящее время является XXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.

Таким образом, право пользования земельным участком фактической площадью кв.м. возникло на основании решения № Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ у первоначального владельца ФИО4, затем в порядке наследования у ФИО5, затем по сделке у ФИО6 и по сделке у XXX.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела, истец обратилась в администрацию Центрального района г. Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> отказала XXX в предоставлении земли, сославшись на то обстоятельство, что право собственности на жилой дом по указанному выше адресу возникло только в ДД.ММ.ГГГГ.

 

В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Из содержания приведенных норм права в контексте их системного толкования с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» следует, что XXX, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, имеет исключительное право на бесплатное приобретение в собственность и земельного участка, на котором указанный дом расположен.

Право собственности на указанный дом возникло у первоначального владельца ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО5 в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 по сделке в ДД.ММ.ГГГГ., и у XXX по сделке в ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом <адрес> был исключен из самовольной застройки в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и истец приобрели имущественные права на приобретение занятой земли в собственность, до момента вступления указанных выше нормативных актов в законную силу.

При таких обстоятельствах, градостроительные ограничения, введенные в отношении земельного участка в более позднее время, не могут рассматриваться в качестве надлежащего основания для отказа в предоставлении истцу вещных прав на землю, поскольку такие ограничения применимы лишь случаям предоставления земли для осуществления нового строительства. Жилой дом существует, для его содержания и эксплуатации вместе с надворными постройками необходим земельный участок, право на приобретение такого участка в собственность предоставлено истцу законом, является исключительным, безусловным и подлежит реализации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что XXX имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, указанный земельный участок в установленном законом (ст.ст. 287 ГК РФ, 45 ЗК РФ) порядке у XXX не изымался, соответственно она имеет право приобрести его в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

 

решил:

Иск XXX к администрации г.Челябинска, администрации Центрального района г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за XXX (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>. Пол: женский. Гражданство: Россия. Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок, площадью кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на земельный участок вступило в законную силу.{jcomments on}

Go to Top