Отказ в признании недействительным договора

пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Обстоятельства по делу:

Между истцом В. А. и ответчицей Л. В. был заключен брак. В период брака на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 1998 года в собственность Л. В. от Н. Н. была передана квартира, расположенная по адресу: г. Москва. На совершение данной сделки истцом было выдано согласие, которое было выражено в письменной форме. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. 14 июня 2018 г. ответчик Л. В. без согласия истца В. А. заключила с Н. Н. соглашение о расторжении указанного договора пожизненного содержания с иждивением (ренты). Это соглашение было удостоверено нотариусом города Москвы. Позднее, 26 июля 2018 года Н. Н. заключила с другим ответчиком по делу ГУП "Моссоцгарантия" договор пожизненного содержания с иждивением. 12 октября 2018 года Н. Н. скончалась.

В. А. подал иск в суд, о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) и соглашения и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты).

Юристом по жилищным делам Колодко В.В. были представлены интересы ответчика по делу. Дело усложнялось тем, что ответчица супруга истца признала иск.

В итоге: судом было принято решение об отказе в иске о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением (ренты).

Решение по иску о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Дорогомиловский районный суд г Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***/2021 по иску фио к фио, наименование организации, нотариусу адрес фио о признании недействительным соглашения о расторжении договора, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением (ренты).

В. А. обратился в суд с иском к фио, наименование организации, нотариусу адрес фио о признании недействительным соглашения, заключенного между фио и фио от дата, удостоверенное нотариусом адрес фио, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между фио и наименование организации.

Заявленные требования фио мотивировал тем, что дата между ним и фио был заключен брак, при регистрации которого супруге присвоена фамилия фио. В период брака  на основании договора пожизненного содержания с иждивением от дата в собственность фио от фио была передана квартира, расположенная по адресу: адрес. На совершение данной сделки истцом было дано согласие. дата фио без согласия истца заключила соглашение о расторжении указанного договора, в соответствии с которым квартира была передана в собственность фио. 

Истец считает, что указанное соглашение является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, в нарушение ст. 35 СК РФ, нотариус фио не проверила наличие нотариального удостоверенного согласия фио на совершение сделки.

дата фио заключила с наименование организации договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым наименование организации приобрело право хозяйственного ведения на указанную квартиру.

дата фио скончалась. Истец считает, что фио не была вправе отчуждать квартиру в пользу наименование организации, поскольку получила ее с нарушением закона.

Представитель В. А.  - фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Л. В. не явилась, ранее предоставила заявление о признании иска.

Представитель наименование Колодко В.В. в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменного отзыва.

Представители ответчики против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменного отзыва.

Третьи лица нотариус адрес фио, представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, нотариусом фио представлен отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата зарегистрирован брак между фио и фио, после регистрации брака супруге присвоена фамилия фио.

дата между фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в Комитете муниципального жилья адрес дата, по условиям которого фио передала в собственность бесплатно фио, квартиру по адресу: адрес. Взамен фио обязалась пожизненно полностью и безвозмездно содержать фио, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, и сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании и проживании указанную квартиру. При необходимости обеспечить стационарное лечение либо проживание в пансионате. Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере сумма в месяц (с учетом исправлений). Размер ренты в соответствии с п. 6 договора увеличивается каждые пять лет на 20%.

Исходя из названных положений ст. 423 ГК РФ, рассматриваемый договор пожизненного содержания с иждивением от дата не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Пунктом 11 договора пожизненного содержания с иждивением от дата определено, что договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон. При существенном нарушении фио своих обязательств фио вправе потребовать возврата в собственность указанной квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. При этом фио не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием фио

дата между фио, в лице представителя фио, действующего на основании доверенности, и фио, в лице представителя  фио, действующего на основании доверенности, заключено соглашение на расторжение договора пожизненного содержания с иждивением от дата, удостоверенное нотариусом адрес фио, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Москве дата.

Согласно п. 2 соглашения, расторжение договора производится по обоюдному согласию фио и фио

В соответствии с п. 3 соглашения фио возвращает в собственность фио квартиру по адресу: адрес.  Согласно п. 11 договора, фио не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием фио, затраты на содержание жилого помещения не компенсируются.

Допрошенный в судебном заседании дата в качестве свидетеля фио (родной брат фио) пояснил, что семья фио исполняла договор пожизненного содержания с фио, передавали ей деньги, оплачивали лечение, путешествия. При этом свидетель пояснил, что не присутствовал при передаче денежных средств фио

Допрошенный в судебном заседании дата в качестве свидетеля фио (сын фио и фио) пояснил, что по просьбе фио оформлял у нотариуса соглашение о расторжении договора с фио  Со слов фио свидетель понял, что фио захотела переоформить договор на него позднее. Последнее время договор пожизненного содержания с фио исполнял он (свидетель), при этом использовал, в том числе, свои личные средства, его мать фио продолжительное время проживала заграницей.

дата между фио и наименование организации заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес  фио, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве дата.

В соответствии с условиями договора от дата, фио (получатель ренты) передала в собственность адрес принадлежащую ей квартиру по адресу: адрес, а наименование организации (плательщик ренты) приобрела право хозяйственного ведения указанной квартирой.

Согласно п. 1 договора квартира передается за согласованную сторонами плату  в размере сумма Согласно п. 4 договора плательщик обеспечивает потребность получателя ренты в жилище (предоставляет  право пожизненно пользоваться указанной квартирой и проживать в ней), а также пожизненно предоставляет получателю ренты содержание с иждивением: либо в натуре в виде питания, одежды, ухода, либо  в виде выплат периодических платежей в деньгах. Вид предоставляемого содержания определяется получателем ренты путем подачи письменного заявления при заключении договора.

Изучив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, несмотря на то, что спорная квартира была приобретена супругами фио и фио в период брака, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям положения ст. 35 СК не подлежат применению.

При этом суд исходит из того, что договор пожизненного содержания с иждивением от дата расторгнут фио и фио по обоюдному соглашению из-за существенного нарушения его условий со стороны фио, что подтверждает его добровольное расторжение в соответствии с п. 11 договора, согласно которому договор может быть расторгнут при существенном нарушении фио своих обязательств и фио вправе потребовать возврата в собственность квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания с иждивением.

В нарушение указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ договор от дата не был приведен в соответствие с законодательством.

Бремя доказывания того, что обязательства по договору ренты исполнялись надлежащим образом, лежит на плательщике ренты фио, которой не представлено доказательств исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением от дата с учетом внесенных изменений в ст. 602 ГК РФ.

Истец представил суду в качестве доказательства исполнения договора расписку от дата, при этом представитель истца пояснил, что указанную расписку истцу передала ответчик фио за несколько месяцев до подачи иска.

Из текста расписки следует, что фио не имеет претензий к фио относительно объема содержания исходя из договора пожизненного содержания с иждивением от условий дата, т.е., содержание могло составлять в месяц только сумму сумма, так как условия договора сторонами не менялись, доказательства выплаты иных сумм истцом не представлено.

Из расписки не следует, что фио исполнялись обязательства по обеспечении фио питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью.

Также не представлены доказательства исполнения обязательств перед фио за период с дата по дата.

Из представленного заграничного паспорта фио не следует, что заграничные поездки ей оплачивали супруги фио, а следует только тот факт, что фио посещала несколько раз зарубежные страны.

Суд полагает, что представленный истцом лист бумаги, в котором имеются рукописные записи с арифметическими расчетами, не может рассматриваться в качестве доказательства содержания фио, так как в записях не указано кто и когда их делал, не указаны сведения, позволяющие идентифицировать к чему относятся расчеты, также в нем отсутствуют какие-либо подписи, фамилии.

Заявление фио, подпись которого удостоверена нотариусом дата, о том фио не имела претензий к фио по выполнению ею условий договора пожизненного содержания, не может быть признано допустимым доказательством, как не отвечающее требованиям ст. ст. 55, и 157 ГПК РФ, поскольку суд при рассмотрении дела обязан непосредственно заслушать показания свидетелей. Истец не был лишен права заявить ходатайство о допросе данного лица в качестве свидетеля в рамках рассмотрения дела по существу.

Поданное фио заявление о признании иска, суд не принимает в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, поскольку оно нарушает права и законные интересы других ответчиков.

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от дата был расторгнут по соглашению сторон в связи с существенным нарушением фио своих обязательств, соглашение о расторжении договора от дата не может быть расценено как сделка по распоряжению общим имуществом супругов, при этом нотариус  адрес фио не являющаяся стороной оспариваемого соглашения, не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает фио в удовлетворении исковых требований о признании недействительным соглашения от дата и производных требованиях о признании недействительным договора от дата, заключенного между фио и наименование организации.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ при отказе в  удовлетворении иска, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, суд решил: в удовлетворении исковых требований о признании недействительным соглашения о расторжении договора, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) отказать.